V zásadě platí, že při rekontrukci bytu - některých pracích není potřeba žádné povolení ani ohlášení, někdy je třeba stavbu pouze ohlásit, a někdy je nutné stavební povolení. Abyste v tom měli jasno, ukážeme Vám proto nejčastěji se vyskytující případy i s vysvětlením, jaké povolení budete potřebovat, a také co Vám hrozí pokud si povinnost nesplníte.
V případě, že potřebné povolení nemáte, můžete zaplatit pokutu:
- pokud bylo nutné rekonstrukci ohlásit a neudělali jste tak.
- bylo-li třeba stavební povolení, a nemáte ho, můžete dostat pokutu.
Obecně rozdělujeme legislativní proces v rámci rekonstrukce či stavby podle potřeby hlásání:
- bez nutnosti ohlášení
- třeba ohlášení stavebnímu úřadu
- potřebné stavební povolení
Legislativní rámec upravuje zákon. O územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Práce bez nutnosti ohlášení stavebnímu úřadu definuje stavební zákon v § 139b odst. 15. udržovacího pracemi, při kterých není třeba ani ohlášení (běžné udržovací práce), jsou zejména
a) opravy fasády, opravy a výměna střešní krytiny nebo povrchu plochých střech, výměna okapových žlabů a odtokových svodů, opravy oplocení a výměna jeho částí, pokud se tím nemění jeho trasa,
b) opravy a výměna nepodstatných stavebních konstrukcí, zejména vnitřních příček, omítek, obkladů stěn, podlah a dlažby, komínů, oken, dveří a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického nebo technologického vybavení stavby, jakož i výměna jeho součástí, pokud se tím zásadně nemění jeho napojení na veřejné vybavení území ani nezhorší vliv stavby na okolí nebo na životní prostředí, zejména výměna klimatizačního zařízení, výtahu, topných kotlů a těles a vnitřních rozvodů,
d) výměna zařizovacích předmětů, zejména kuchyňských linek, van, vestavěných skříní,
e) malířské a natěračské práce.
ohlášení stavebnímu úřadu se řídí stavebním zákonem. Ohlášení stavebnímu úřadu tedy postačí.
a) při jednoduché stavbě, její přístavbě a nástavbě, pokud tak stanovil stavební úřad v územním rozhodnutí,
b) u drobných staveb, které plní doplňkovou funkci k hlavní stavbě a které nemohou podstatně ovlivnit životní prostředí,
c) při stavebních úpravách, kterými se podstatně nemění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby a neohrožují se zájmy společnosti,
d) při udržovacích pracích, které by mohly ovlivnit stabilitu stavby, požární bezpečnost stavby, její vzhled nebo životní prostředí a při všech udržovacích pracích na stavbě, která je kulturní památkou,
e) u staveb elektronických komunikačních sítí (nosiče telekomunikačních zařízení) umisťovaných na stávajících objektech, které nepřesahují výšku 6 m, šířku 2, 5 m a nezasahují do nosných konstrukcí stavby,
f) při přízemních staveb elektronických komunikačních sítí, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 25 m2 a výška 4, 5 m,
g) při výměně nebo doplňování telekomunikačních zařízení na stávajících staveb elektronických komunikačních sítí, když nedojde ke změně stavby. Sem patří i výměna bytového jádra, případně výměna oken pokud se mění velikost či členění.
